ההשקעה המשולבת - רחובות ואזור

החל מ-100,000 ש"ח.

גיוס הסתיים.

רחובות, בירת השפלה, עיר המדע והתרבות, משתייכת לפורום 15הערים הגדולות בישראל, מונה 160,000תושבים בקירוב. בתחומה של רחובות פועלים מכון וייצמן, הפקולטה לחקלאות של האוניברסיטה העברית ומוסדות אקדמיים נוספים. מרכזי תרבות, קהילה ופנאי עשירים בתוכן, מתחמי מסחר ותעסוקה מצליחים והיא נמצאת בתנופת עשייה ופיתוח מתמדת. העיר נמצאת בצמרת הערים המובילות בישראל במדד איכות החיים ונחשבת לאחת הערים המבוקשות בישראל ודורגה בצמרת הערים בישראל במדד ההכנסה למשק בית. בעשור האחרון גדלה אוכלוסיית העיר בכ- % 25 כשמשפחות צעירות רבות הצטרפו לעיר. ברחובות קיימים מספר אזורי
תעסוקה כאשר מרכז ההייטק בפארק תמר הוא מהגדולים בישראל ולה נגישות תחבורתית אופטימלית עם 3 מחלפים מרכזיים וחיבור ישיר לעורקי תחבורה ארציים.
הפרויקט עצמו ממוקם בשכונת שעריים הסמוכה לתחנת המטרו העתידית, והמיועדת יחד עם שכונת מילצין הסמוכה לתוכנית פינוי בינוי נרחבת. שטח התוכנית משתרע על כ- 22 דונם ומציעה התחדשות עירונית הן למבני המגורים והן התחדשות עירונית משמעותית לשטחי הציבור. בתוכנית מוצעים 5 מתחמי תכנון המציעים 530יחידות דיור, 6,000 מ"ר מסחר ותעסוקה, וכ- 5,000מ"ר מבני ציבור בשבעה מבנים בני כ- 20קומות בעירוב שימושים. כמו כן מציעה התכנית שטחים ציבוריים פתוחים, פארק ובריכת ניקוז עונתית לרווחת התושבים. שטח התוכנית עבור שכונת מילצ'ין הסמוכה הינו 45 דונם, וכוללת כ- 1,106יח"ד חדשות שיתווספו לשכונה במסגרת ההתחדשות.

אזור היא המועצה המקומית הקרובה ביותר לתל אביב והיא ממוקמת בצמוד לכביש ,1בין רמת גן לחולון, המציגה רמת חיים גבוהה לצד קרבה למטרופולין תל אביב התוססת. אזור מונה למעלה מ- 13,500תושבים ונמצאת בתנופת צמיחה. לאזור דירוג של 7מתוך ,10במדד חברתי-כלכלי. הפרויקט עצמו ממוקם בשכונת בן גוריון המיועדת גם היא לתוכנית פינוי בינוי נרחבת. שטח התוכנית משתרע על כ- 120דונם המונה קרוב ל- 500יח"ד, מבני מסחר וציבור.

על היזם:

חברת “בריזה התחדשות בבנייה” הינה חברה יזמית עתירת ניסיון המתמחה בהתחדשות עירונית ברחבי הארץ. מדובר בשיתוף הפעולה הרביעי של עוגנים-דביר עם חברת בריזה, לאחר שלוש הצלחות רווחיות במיוחד ללקוחותינו.

פרוייקטים נוספים

השקעה צומחת באווירה כפרית במרכז שפירא

סטטוס הפרוייקט:
שלבי סיום התכנון לאחר זכיה במכרז משרד השיכון וקבלת הסכמה עקרונית ממחלקת הנדסה של המועצה. ההיתר צפוי להתקבל ב"ה לקראת מרץ 2021. תחילת העבודות לקראת יוני 2021.
מימון רכישת המגרש בוצע בשיתוף בנק הפועלים. הליווי הבנקאי של הפרויקט יתבצע באמצעות בנק הפועלים או בנק אחר.

על היישוב
מרכז שפירא הוא היישוב המרכזי הצפוני של המועצה האזורית שפיר ובו מרוכזים שירותי חינוך, בריאות ומבני המועצה. במועצה האזורית שפיר כ 11,600 תושבים המתגוררים ב 14 יישובים כולם בעלי צביון דתי, ברובם מתקיימת חקלאות.
מרכז שפירא הוקם כמרכז חינוכי, והוא מרכז את כל מוסדות החינוך בחלק הצפוני של המועצה: שני בתי ספר ממלכתיים דתיים- רגיל ותלמוד תורה. אולפנת בנות, ישיבה תיכונית ופנימיה צבאית אור עציון.

בנוסף, ביישוב קיימים מגוון שירותים לתושב:
ספרייה אזורית, מוסדות ציבור ומבני מועצה, בתי כנסת, פארק מושקע וגני שעשועים. בסביבה יש מספר אזורי תעסוקה, בקרית מלאכי, קרית גת וכן מתוכנן אזור תעסוקה נוסף בקרוב. תחנת רכבת נמצאת במרחק של 10 דקות נסיעה וכן יש גישה לכביש 6. כל אלו מהווים מוקד משיכה אטרקטיבי למשפחות צעירות מהציונות הדתית.

הבניה ביישוב
בשנת 1995 הורחב היישוב בהקמת 425 יחידות דיור בשכונת “אחוזת אתרוג”. בשנת 2016 שווקו קרקעות להרחבה נוספת של 201 יחידות דיור, חלקן במסגרת "מחיר למשתכן". בדצמבר 2018 זכתה חברת משכנות רמת גן בע"מ במכרז להקמת 78 יחידות דיור במסגרת מחיר מתוכם 62 מחיר למשתכן ו 16 יחידות למכירה בשיווק חופשי. בהגרלה שהתקיימה בינואר 2019 זכו 411 נרשמים.

יהושפט הירוקה - ערד

שכונת "יהושפט" היא שכונת מגורים חדשה הנמצאת בשלבי בניה ופיתוח ראשוניים. השכונה ממוקמת בחלק הצפון מזרחי של העיר.

הבנייה למגורים בשכונה כוללת ווילות, צמודי קרקע, בתי קומות מדורגים. נוסף על אלה נבנים בה מרכזי קניות, קניון, קאנטרי קלאב ואצטדיון עירוני כאשר במרכזה שוכן פארק רב ממדים. השכונה נבנית על רכס שולט עם נוף פתוח לכיוון בקעת ים המלח.

עקב עלייה משמעותית במחירי הדיור ברמה הארצית זוגות צעירים רבים נוהרים למרכזי אוכלוסייה בפריפריה בהם עדיין ניתן למצוא מחירים נוחים יחסית. הביקוש לשכונה גבוה במיוחד. אתר הנדל"ן הממשלתי מצביע על 21 עסקאות בין 6 בנובמבר ל 12 בדצמבר 2021 בלבד.
הפרויקט עצמו משלב בין איכות חיים לשכונה צעירה ומתפתחת ומהווה הזדמנות כלכלית לזוגות צעירים ומשפרי דיור. יזמים רבים זיהו את ההזדמנות ומתחרים על זכיית במכרזי הקרקעות למגורים.

השקעה בפרויקט צמודי קרקע - נופית

היישוב הקהילתי נופית הוקם בשלהי שנות ה- 80 באזור קסום המשלב את אוויר הגליל התחתון עם נופי מפרץ חיפה ושמר על מרקם חברתי איכותי עם מספר מוגבל של משפחות. נופית נהנית כיום ממיקום איכותי וקרבה של כ- 20 דקות למרכזי תעסוקה קיימים ולכביש .6 טווח הנסיעה יתקצר עם המשך סלילת הכביש צפונה. עם תהליך ההתבגרות של התושבים והתמעטות מספר התלמידים במוסדות החינוך, הובן הצורך בריענון המרקם האנושי-היישובי והוקצה מתחם להרחבת הישוב במטרה להביא משפחות צעירות איכותיות. אושרה הקמתה של שכונת בתים צמודי קרקע כאשר סה"כ הוגשו 676 הצעות לפרוקיט - אינדיקציה לביקוש הגבוה. בימים אלה נערכות במתחם עבודות פיתוח.